Desalojar Okupas

La okupación ilegal se ha convertido en un problema creciente en España, afectando tanto a propietarios particulares como a empresas. Recuperar una vivienda ocupada puede ser un proceso largo y complicado si no se toman las medidas adecuadas desde el inicio. Mientras que la vía judicial puede tardar meses o incluso años, existen soluciones más rápidas y efectivas para desalojar okupas de manera legal y sin riesgos.

En esta guía, te explicamos cómo desalojar okupas en España, qué dice la ley, cuáles son tus derechos como propietario y qué opciones tienes para recuperar tu vivienda lo antes posible. Además, analizamos las ventajas de contratar empresas de desokupación, una alternativa que cada vez más propietarios eligen para evitar los largos procesos judiciales.

Si te enfrentas a una okupación y necesitas actuar con rapidez, aquí encontrarás toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión.

¿Qué es la okupación y por qué es un problema en España?

La okupación se refiere a la ocupación ilegal de una vivienda o inmueble sin el consentimiento del propietario. En España, este fenómeno ha crecido en los últimos años, generando un fuerte debate sobre los derechos de los propietarios y las dificultades legales para recuperar las viviendas.

Diferencia entre allanamiento de morada y usurpación

Es importante distinguir entre dos conceptos clave en la legislación española:

Allanamiento de morada: Ocurre cuando una persona ocupa ilegalmente una vivienda habitada o destinada a ser el domicilio de alguien. Se considera un delito grave y la policía puede actuar de inmediato para desalojar a los ocupantes.
Usurpación de inmueble: Se da cuando se ocupa un inmueble vacío o en desuso sin violencia ni intimidación. En estos casos, el desalojo no es inmediato y debe seguirse un proceso judicial, lo que puede alargar la recuperación del inmueble durante meses o incluso años.

El auge de la okupación en España

España se ha convertido en uno de los países con más casos de okupación en Europa debido a varios factores:

Largos procesos judiciales: La burocracia y la falta de una respuesta rápida permiten que los okupas permanezcan en las viviendas durante largos periodos.
Legislación permisiva: A pesar de reformas como la Ley de Desahucio Exprés (Ley 5/2018), muchos propietarios siguen encontrando dificultades para recuperar su propiedad.
Mafias de okupación: Existen grupos organizados que lucran con la ocupación ilegal, revendiendo llaves de inmuebles o alquilando viviendas que no les pertenecen.
Situación económica: La crisis económica y la falta de acceso a la vivienda han llevado a un aumento de la ocupación ilegal como alternativa habitacional para muchas personas.

Consecuencias de la okupación

El impacto de la okupación ilegal es significativo tanto para los propietarios como para la sociedad en general:

Pérdidas económicas para los dueños: El propietario no solo deja de percibir ingresos por alquiler, sino que también puede enfrentar costes judiciales y reparaciones tras el desalojo.
Devaluación de las propiedades: En barrios con alta okupación, las viviendas pueden perder valor debido al deterioro y la inseguridad.
Problemas de convivencia: En muchos casos, la presencia de okupas genera conflictos con los vecinos, ya sea por ruidos, actos vandálicos o inseguridad.

En definitiva, la okupación se ha convertido en un problema social y legal en España, afectando tanto a particulares como a empresas y administraciones públicas. Por ello, conocer los procedimientos para desalojar okupas de forma legal es fundamental para proteger el derecho a la propiedad.

¿Cuál es el proceso a seguir para desalojar okupas?

Para desalojar okupas de una vivienda en España, es fundamental conocer los procedimientos legales disponibles y actuar con rapidez. Dependiendo del tipo de okupación, el proceso puede ser inmediato o requerir una vía judicial que puede alargarse meses.

1. Determinar el tipo de okupación

Antes de iniciar cualquier acción, es clave diferenciar entre:

Allanamiento de morada: Si la vivienda okupada es el domicilio habitual del propietario (o de un inquilino legal), se considera delito y la policía puede intervenir de inmediato.
Usurpación de inmueble: Si la vivienda está vacía o en desuso, no es delito sino una falta administrativa, por lo que el desalojo debe hacerse mediante una denuncia y un proceso judicial.

2. Llamar a la policía en caso de allanamiento de morada

Si los okupas han entrado en la vivienda habitual, el propietario debe llamar a la policía y denunciar la ocupación ilegal. La policía puede actuar rápidamente si los okupas llevan menos de 48 horas en la vivienda, siempre que se pueda demostrar que la casa es el domicilio habitual.

3. Presentar una denuncia ante la Policía o la Guardia Civil

Si la vivienda no es la residencia habitual del propietario, pero se encuentra okupada, es necesario interponer una denuncia por usurpación. Esta debe presentarse en:

Comisaría de Policía Nacional o Guardia Civil
Juzgado de Guardia

El propietario debe aportar pruebas como:
✔ Escritura de propiedad
✔ Recibos de suministros a su nombre
✔ Fotografías del estado anterior de la vivienda

4. Iniciar un procedimiento judicial de desalojo

Para inmuebles no habitados, el propietario debe acudir a la vía civil o penal:

→ Vía civil: Desahucio exprés (Ley 5/2018)

El desahucio exprés es la opción más rápida, ya que permite solicitar la recuperación inmediata del inmueble si se demuestra la propiedad.
Pasos:

Presentar una demanda de desahucio por precario ante el Juzgado de Primera Instancia.
Se notifica a los okupas, quienes tienen 5 días para presentar alegaciones.
Si no presentan defensa, el juez dicta desalojo inmediato sin juicio.

Tiempo estimado: Entre 1 y 3 meses si no hay alegaciones.

→ Vía penal: Delito de usurpación

Si los okupas no tienen contrato ni derecho alguno sobre la vivienda, se puede denunciar por delito de usurpación (art. 245 del Código Penal).
Pasos:

Presentar la denuncia en la policía o juzgado.
Se abre una investigación y el juez decide si procede el desalojo.
En caso de condena, los okupas pueden enfrentarse a multas o penas de cárcel (hasta 3 años si hay violencia o intimidación).

Tiempo estimado: Puede durar entre 6 meses y más de un año.

5. Contratar una empresa de desocupación (Opción privada)

Algunas empresas especializadas en desalojo de okupas ofrecen soluciones extrajudiciales, negociando con los ocupantes para que abandonen voluntariamente la vivienda.
Importante: Aunque es una opción legal, es fundamental asegurarse de que la empresa opera dentro del marco legal y no emplea métodos violentos.

6. ¿Cuánto cuesta desalojar okupas?

Procedimiento judicial: Puede costar entre 800 y 3.000€ en abogados y procuradores.
Empresa de desokupación: Suele costar entre 2.000 y 6.000€, dependiendo de la dificultad del caso.

¿Cómo funciona la Ley anti-okupas?

En España, la legislación ha evolucionado en los últimos años para agilizar el proceso de desalojo de okupas, especialmente con la Ley 5/2018, conocida como la Ley de Desahucio Exprés. Esta normativa establece un procedimiento más rápido para que los propietarios puedan recuperar su vivienda sin la necesidad de un largo proceso judicial.

1. ¿Qué es la Ley 5/2018 de Desahucio Exprés?

La Ley 5/2018 introduce una reforma en la Ley de Enjuiciamiento Civil para facilitar la recuperación de viviendas ocupadas ilegalmente. Su principal objetivo es reducir el tiempo de los desalojos, evitando los prolongados procesos judiciales que antes podían durar años.

2. ¿A quién protege esta ley?

La norma protege a:

Propietarios particulares
Entidades sin ánimo de lucro
Administraciones públicas

Sin embargo, excluye a las empresas y grandes tenedores, por lo que los bancos y fondos de inversión deben recurrir a procesos más largos.

3. Principales cambios y mejoras del desahucio exprés

Notificación rápida: Una vez presentada la demanda, el juez notifica a los okupas y les concede un plazo de 5 días para presentar alegaciones.
Sin necesidad de juicio si no hay contrato: Si los okupas no presentan documentación que justifique su permanencia en la vivienda, el juez ordena el desalojo inmediato sin necesidad de celebrar un juicio.
Recuperación del inmueble en menor tiempo: Se eliminan trámites innecesarios, reduciendo significativamente los plazos del procedimiento.
No se permite la suspensión del desalojo por motivos sociales: Aunque algunos colectivos han intentado paralizar desalojos alegando vulnerabilidad social, la ley prioriza el derecho de los propietarios.

4. Plazos y tiempos del desalojo exprés

El tiempo total del proceso depende de la carga de trabajo de los juzgados, pero en general sigue estos plazos:

Presentación de la demanda: Se interpone ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente.
Notificación a los okupas: Se les da un plazo de 5 días para justificar su derecho a estar en la vivienda.
Resolución del juez: Si no hay respuesta o la documentación es insuficiente, el juez dicta el desalojo inmediato.
Orden de desalojo: Se ejecuta en un plazo de 2 semanas a 3 meses, dependiendo del juzgado.

En total, si no hay complicaciones, el proceso puede durar entre 1 y 3 meses, en comparación con los 6 meses a 2 años que podían tardar los desalojos antes de esta reforma.

5. Limitaciones de la ley y desafíos actuales

A pesar de los avances, todavía existen algunos problemas que dificultan la aplicación efectiva de la Ley 5/2018:

Lentitud en los juzgados: Aunque la norma reduce los plazos, la saturación de los tribunales sigue retrasando muchos procesos.
Falta de intervención policial inmediata: Si los okupas llevan más de 48 horas en la vivienda, la policía no puede intervenir sin una orden judicial.
Ocupaciones organizadas: Las mafias de la okupación han encontrado resquicios legales para retrasar los desalojos, presentando recursos o aprovechando vacíos legales.

6. ¿Es efectiva la Ley Anti-Okupas?

La Ley 5/2018 ha supuesto un avance importante para proteger a los propietarios y acelerar los desalojos, pero sigue habiendo casos donde los okupas logran alargar los procedimientos judiciales. A pesar de ello, se ha convertido en la herramienta más eficaz para recuperar viviendas ocupadas ilegalmente en un plazo razonable.

¿Es legal contratar empresas de desocupación?

En España, la contratación de empresas especializadas en desalojo de okupas se encuentra en una zona gris legal. Aunque su actividad no está expresamente prohibida, deben actuar dentro de los límites legales para evitar incurrir en delitos como coacciones, amenazas o allanamiento de morada.

1. ¿Qué hacen las empresas de desocupación?

Las empresas de desalojo de okupas ofrecen soluciones extrajudiciales para recuperar inmuebles ocupados, sin necesidad de recurrir a un proceso judicial largo y costoso. Sus métodos más comunes incluyen:

Negociación con los okupas para persuadirles de que abandonen voluntariamente la vivienda.
Supervisión y vigilancia del inmueble para disuadir intentos de reokupación.
Intermediación legal para acelerar trámites de desalojo por vía judicial.

2. ¿Es legal su actuación?

El Código Penal español no contempla la actividad de estas empresas como ilegal siempre que:
✔ No empleen la fuerza, amenazas o coacciones para desalojar a los okupas.
✔ Actúen con el consentimiento del propietario del inmueble.
✔ Respeten los derechos fundamentales de los ocupantes.

Sin embargo, si utilizan métodos violentos o intimidatorios, pueden incurrir en delitos como coacciones (art. 172 CP) o allanamiento de morada (art. 202 CP), con penas de prisión y multas.

3. ¿Cuáles son los riesgos de contratar una empresa de desalojo?

Antes de contratar una empresa de desocupación, es fundamental conocer los posibles riesgos:

Denuncias por parte de los okupas si la empresa usa métodos agresivos.
Multas o responsabilidad penal si se vulneran derechos fundamentales.
Intervención policial en casos donde se sospeche de actuaciones ilegales.

En muchos casos, los okupas pueden denunciar a la empresa o al propietario, lo que puede derivar en sanciones o incluso en un proceso judicial contra el dueño del inmueble.

4. ¿Cómo contratar una empresa de desalojo de manera legal?

Para evitar problemas legales, es recomendable:

Elegir una empresa con experiencia y referencias verificables.
Asegurarse de que sus métodos se basan en la negociación pacífica y el apoyo legal.
No permitir el uso de intimidación, amenazas o fuerza física.
Firmar un contrato de servicios detallado con cláusulas claras sobre su actuación.

5. Alternativas legales al desalojo extrajudicial

Si se busca una solución sin riesgos legales, las mejores alternativas son:

Interponer una denuncia y recurrir al desahucio exprés (Ley 5/2018).
Solicitar medidas cautelares para evitar la reokupación.
Aumentar la seguridad del inmueble tras el desalojo para evitar nuevas okupaciones.

Conclusión

Las empresas de desalojo pueden ser una solución rápida para recuperar una vivienda ocupada, pero es fundamental asegurarse de que operan dentro del marco legal. Si se opta por esta vía, lo más recomendable es contratar profesionales que actúen mediante negociación y asesoramiento legal, evitando cualquier método que pueda dar lugar a consecuencias penales.

¿Cuánto cuesta desalojar okupas?

El coste de desalojar okupas en España varía en función del método utilizado. Las opciones más comunes incluyen el proceso judicial, la contratación de una empresa de desocupación o la intervención policial inmediata en casos de allanamiento de morada.

1. Desalojo por la vía judicial

Si los okupas no abandonan voluntariamente el inmueble, el propietario debe recurrir a un procedimiento judicial.

→ Costes del procedimiento judicial de desahucio

Abogado y procurador: Entre 800 y 3.000 €, dependiendo de la complejidad del caso y la comunidad autónoma.
Tasas judiciales (para empresas y grandes tenedores): Aproximadamente 200 €.
Gastos adicionales: Pueden incluir peritajes, notificaciones y, en algunos casos, tasas municipales.

Coste total estimado: Entre 1.000 y 5.000 € si no se presentan complicaciones.

→ Duración del proceso judicial

Desahucio exprés (Ley 5/2018): 1 a 3 meses si los okupas no presentan alegaciones.
Proceso penal por usurpación: Puede tardar 6 meses a 2 años, dependiendo de la saturación de los juzgados.

2. Coste de contratar una empresa de desocupación

Las empresas especializadas en desalojos de okupas ofrecen una solución más rápida que la vía judicial, aunque su legalidad depende de los métodos que utilicen.

→ Tarifas aproximadas de empresas de desalojo

Negociación con los okupas: Desde 2.000 a 4.000 €, en función de la dificultad del caso.
Vigilancia del inmueble tras el desalojo: Entre 300 y 800 € al mes para evitar la reokupación.
Casos más complejos (cuando los okupas se resisten o hay mafias involucradas): Entre 5.000 y 10.000 €.

Coste total estimado: Entre 2.000 y 10.000 €, dependiendo de la empresa y el caso.

→ Ventajas y riesgos

Ventajas: Método más rápido que la vía judicial en muchos casos.
Riesgos: Si la empresa usa coacciones o métodos ilegales, el propietario podría enfrentar sanciones o denuncias.

3. Costes adicionales tras el desalojo

Después de recuperar el inmueble, el propietario suele enfrentar gastos adicionales, como:

Reparaciones y limpieza: Dependiendo del estado en que dejen la vivienda, el coste puede oscilar entre 500 y 5.000 €.
Cambio de cerraduras y seguridad: Aproximadamente 300 a 1.500 € para evitar futuras okupaciones.
Alarma o medidas de seguridad adicionales: Desde 20 a 50 € al mes en sistemas de vigilancia.

¿Cómo prevenir la okupación en tu vivienda?

Prevenir la okupación es clave para evitar costosos y largos procesos de desalojo. Los okupas suelen aprovechar viviendas vacías o con poca vigilancia, por lo que tomar medidas de seguridad y protección puede disuadirlos.

1. Seguridad física: Impedir el acceso a la vivienda

La primera línea de defensa contra la okupación es hacer que la vivienda sea difícil de ocupar.

Puertas blindadas o acorazadas: Instalar puertas de seguridad con cerraduras antibumping y antipalanca.
Cerraduras de alta seguridad: Sustituir las cerraduras convencionales por modelos de seguridad reforzada.
Rejas o barrotes en ventanas: En plantas bajas o viviendas con accesos vulnerables.
Persianas de seguridad: Dificultan la entrada y refuerzan la percepción de un inmueble habitado.

2. Sistemas de vigilancia y alarmas

Los okupas evitan viviendas con sistemas de seguridad visibles.

Alarmas conectadas a una central: Las más efectivas son las que avisan directamente a la policía o una empresa de seguridad.
Cámaras de vigilancia con grabación en la nube: Disuaden a los okupas y permiten monitorear la vivienda a distancia.
Luces con sensores de movimiento: Pueden dar la impresión de que la vivienda está ocupada.

3. Simular que la vivienda está habitada

Los okupas suelen entrar en viviendas vacías durante largos periodos. Para evitarlo:

Pedir a vecinos o familiares que revisen la vivienda con frecuencia.
Usar temporizadores para luces y persianas para dar la impresión de ocupación.
No dejar el buzón lleno de correspondencia ni señales visibles de abandono.

4. Contratar un servicio de custodia o alquiler seguro

Si la vivienda está vacía por largos periodos, se pueden considerar opciones como:

Contratar un servicio de custodia de viviendas: Algunas empresas ofrecen inquilinos temporales que evitan la okupación.
Alquilar la vivienda con contrato de corta duración: Un inmueble habitado es menos vulnerable a ser ocupado.

5. Inscripción en el registro de morada habitual

Para dificultar la okupación, se puede inscribir la vivienda como morada habitual en el ayuntamiento o establecer pruebas de uso periódico. En caso de allanamiento, esto facilitará la intervención policial inmediata.

6. Reacción rápida ante una posible okupación

Si se detectan signos de ocupación ilegal:

Avisar inmediatamente a la policía si han pasado menos de 48 horas.
Denunciar la okupación ante el juzgado lo antes posible para iniciar el procedimiento legal.
No intentar desalojar por la fuerza, ya que podría conllevar problemas legales.

Derechos de los propietarios vs. derechos de los okupas

En España, el conflicto entre los derechos de los propietarios y los derechos de los okupas genera un intenso debate jurídico y social. Mientras los propietarios tienen el derecho constitucional a la propiedad privada, los okupas pueden acogerse a ciertos mecanismos legales para retrasar o impedir su desalojo.

1. Derechos de los propietarios

→ Derecho a la propiedad privada (Artículo 33 de la Constitución Española)

Los propietarios tienen el derecho a poseer, usar y disponer de sus bienes, lo que significa que pueden alquilar, vender o vivir en su propiedad sin interferencias.

→ Derecho a la tutela judicial efectiva (Artículo 24 de la Constitución Española)

Si una vivienda es ocupada ilegalmente, el propietario tiene el derecho de acudir a la justicia para reclamar su inmueble y exigir su restitución.

→ Derecho a iniciar un procedimiento de desahucio

En caso de ocupación ilegal, el propietario puede iniciar un proceso de desahucio exprés (Ley 5/2018), que agiliza la recuperación de la vivienda sin necesidad de un juicio largo.

→ Derecho a reclamar daños y perjuicios

Si los okupas han causado destrozos en la vivienda, el propietario puede exigir compensación económica mediante una denuncia o una demanda civil.

2. Derechos de los okupas

→ Derecho a no ser desalojados sin orden judicial

Aunque la okupación es ilegal, la policía no puede desalojar sin una orden judicial si la vivienda no es morada habitual del propietario. Esto implica que, en muchos casos, los okupas pueden permanecer en el inmueble hasta que finalice el proceso judicial.

→ Derecho a asistencia legal y recursos sociales

En ciertos casos, los okupas pueden acogerse a mecanismos de asistencia social si se encuentran en situación de vulnerabilidad, lo que puede retrasar su desalojo.

→ Derecho a la inviolabilidad del domicilio (Artículo 18 de la Constitución Española)

Si los okupas han convertido el inmueble en su residencia habitual, su desalojo no puede hacerse por la fuerza sin una orden judicial, ya que la Constitución protege cualquier morada ante el allanamiento.

→ Derecho a la defensa en juicio

Los okupas pueden presentar alegaciones y recursos para frenar el desalojo, alegando contratos fraudulentos, vulnerabilidad o falta de alternativas habitacionales.

3. ¿Por qué los okupas pueden permanecer en la vivienda durante meses?

El problema radica en la interpretación de los derechos y en la lentitud del sistema judicial. Algunos okupas utilizan estrategias para retrasar su desalojo:

Alegar contratos de alquiler falsos o presentar recibos de pago inventados para aparentar un acuerdo legal.
Solicitar asistencia social por vulnerabilidad, lo que puede paralizar temporalmente el proceso.
Presentar recursos y apelaciones para alargar el procedimiento judicial.

4. ¿Cuándo actúa la policía y cuándo no?

La intervención policial depende del tipo de okupación:

✔ Si es allanamiento de morada (ocupación de una vivienda habitual), la policía puede desalojar inmediatamente.
❌ Si es usurpación de un inmueble vacío, se necesita una orden judicial, lo que puede tardar meses.

5. ¿Cómo proteger los derechos de los propietarios?

Actuar rápido: Denunciar la okupación en menos de 48 horas para facilitar la intervención policial.
Usar la vía judicial adecuada: El desahucio exprés es el procedimiento más rápido.
Evitar que la vivienda parezca deshabitada: Instalando alarmas, cerraduras de seguridad y temporizadores de luz para disuadir okupaciones.
Contratar asesoría legal especializada para acelerar el proceso y evitar errores administrativos que lo ralenticen.

Preguntas frecuentes sobre desalojar okupas

1. ¿Cuánto tarda el proceso legal para desalojar okupas?

El tiempo varía según la vía que se utilice:

Desalojo exprés (Ley 5/2018): Entre 1 y 3 meses, si no hay complicaciones.
Vía penal por usurpación: Puede tardar de 6 meses a más de 2 años, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado.
Desalojo con empresa de desokupación: En muchos casos, el desalojo es inmediato o en pocos días.

Si no quieres perder meses en trámites judiciales, contratar una empresa especializada en desokupación puede ser la solución más rápida y efectiva.

2. ¿Cuándo puede intervenir la policía para desalojar okupas?

La policía solo actúa de inmediato si se trata de un allanamiento de morada, es decir, si la vivienda es la residencia habitual del propietario.

Si la vivienda está vacía o en desuso, el propietario debe acudir a la vía judicial, lo que puede alargar el proceso.

Una empresa de desokupación puede negociar directamente con los okupas y lograr su salida sin necesidad de esperar meses a que actúe la justicia.

3. ¿Es legal contratar una empresa de desokupación?

Sí, siempre que la empresa opere dentro del marco legal. Las empresas de desokupación utilizan negociación pacífica, asesoría legal y vigilancia del inmueble para persuadir a los okupas de abandonar la vivienda sin recurrir a la fuerza ni a métodos ilegales.

El éxito de una empresa de desokupación depende de su experiencia en tratar con okupas y en conocer la legislación para agilizar el proceso.

4. ¿Cuánto cuesta contratar una empresa de desokupación?

El precio depende de la dificultad del caso, pero los costes aproximados son:

Negociación con okupas: Entre 2.000 y 4.000 €.
Supervisión y vigilancia del inmueble: Desde 300 a 800 € al mes.
Casos complejos (mafias organizadas, okupaciones agresivas): Desde 5.000 hasta 10.000 €.

Aunque puede parecer una inversión alta, contratar una empresa de desokupación es más rápido y, en muchos casos, más barato que un proceso judicial que se alargue años.

5. ¿Puedo desalojar okupas por mi cuenta?

No. El desalojo por la fuerza sin una orden judicial puede ser considerado un delito de coacciones o allanamiento de morada, con consecuencias legales para el propietario.

La mejor opción es dejar el caso en manos de expertos, que conocen las vías legales y saben cómo actuar sin riesgos.

6. ¿Cómo evitar que los okupas vuelvan a entrar en mi propiedad?

Una vez desalojados, es fundamental asegurar la vivienda para evitar una reokupación:

✔ Cambiar cerraduras y reforzar puertas y ventanas.
✔ Instalar alarmas y cámaras de vigilancia.
✔ Contratar un servicio de custodia de inmuebles o alquilar la propiedad para que no parezca deshabitada.

Muchas empresas de desokupación también ofrecen servicios de seguridad para evitar futuras okupaciones.

7. ¿Qué ventajas tiene contratar una empresa de desokupación?

✅ Rapidez: Mientras un proceso judicial puede tardar meses, una empresa de desokupación puede resolver el problema en pocos días.
✅ Legalidad: Se evitan sanciones o riesgos legales para el propietario.
✅ Menos estrés y preocupaciones: Un equipo de profesionales se encarga de todo el proceso.
✅ Seguridad: Evita enfrentamientos con los okupas y posibles represalias.

Si tienes okupas en tu propiedad y quieres una solución rápida, efectiva y sin riesgos, una empresa de desokupación es la mejor opción.

Ciudades de España con mayor okupación y la necesidad de desalojar okupas

El problema de la okupación ilegal en España ha crecido en los últimos años, afectando a miles de propietarios que se ven obligados a iniciar largos y costosos procesos para recuperar sus viviendas. Algunas ciudades tienen una incidencia especialmente alta de ocupaciones, lo que ha generado una mayor demanda de soluciones rápidas y efectivas para desalojar okupas.

1. Cataluña: La comunidad con más okupaciones

Cataluña lidera el ranking de okupaciones en España, concentrando más del 40% de los casos registrados. En esta comunidad, Barcelona es la ciudad con mayor número de okupaciones, debido a su gran densidad de población y la abundancia de viviendas vacías.

Otras provincias catalanas también presentan una alta tasa de okupación:

Barcelona: La provincia con más casos en toda España.
Girona: Con un aumento constante en los últimos años.
Tarragona y Lleida: También presentan cifras elevadas, con okupaciones tanto en zonas urbanas como rurales.

La gran cantidad de inmuebles deshabitados y la dificultad de los propietarios para desalojar okupas rápidamente han convertido a Cataluña en el epicentro de esta problemática.

2. Madrid: Segunda ciudad con más okupaciones

Madrid es otra de las regiones más afectadas, con miles de viviendas ocupadas ilegalmente cada año. Aunque en la capital existen mecanismos legales para combatir la okupación, los procesos judiciales pueden alargarse durante meses, dejando a los propietarios sin acceso a su vivienda. En muchos casos, recurrir a empresas de desokupación se convierte en la mejor opción para desalojar okupas de forma rápida y legal.

3. Valencia: Aumento de la okupación en los últimos años

La Comunidad Valenciana ha visto un incremento en los casos de okupación, especialmente en la ciudad de Valencia y sus alrededores. La combinación de viviendas vacías, la crisis económica y la presencia de mafias organizadas ha hecho que cada vez más propietarios tengan que buscar soluciones eficaces para desalojar okupas y recuperar sus inmuebles.

4. Andalucía: Sevilla y Málaga en el punto de mira

En Andalucía, las ciudades de Sevilla y Málaga son las más afectadas por la okupación ilegal. En estas zonas, los okupas no solo se centran en viviendas abandonadas, sino también en segundas residencias y pisos turísticos, lo que genera una gran preocupación entre los propietarios. El problema se agrava en zonas costeras donde hay muchas viviendas vacías fuera de la temporada alta.

5. Otras ciudades con alta incidencia de okupación

Además de las mencionadas, otras ciudades españolas también presentan una gran cantidad de okupaciones, como Zaragoza, Murcia y Alicante. En todas ellas, los propietarios buscan formas de desalojar okupas de manera rápida para evitar pérdidas económicas y problemas legales.

¿Se puedo desalojar okupas de una casa que voy a comprar?

¿Se puede desalojar okupas de una casa que voy a comprar?

Si estás considerando comprar una vivienda y descubres que está ocupada ilegalmente, es fundamental conocer las implicaciones legales antes de realizar la compra. Desalojar okupas de una casa que aún no es tuya puede ser complicado, ya que los derechos de propiedad no te amparan hasta que completes la transacción.

1. ¿Quién tiene la responsabilidad de desalojar okupas en una casa en venta?

Antes de la compraventa, la responsabilidad de desalojar okupas recae en el propietario actual, que es quien debe iniciar las acciones legales para recuperar la vivienda. Sin embargo, si compras la casa con okupas dentro, serás tú quien deba iniciar el proceso de desalojo.

Opciones antes de comprar la vivienda:

Negociar con el propietario actual para que se encargue del desalojo antes de firmar la compraventa.
Solicitar una rebaja en el precio para compensar los costes del desalojo si decides asumirlo.
Contratar una empresa especializada en desokupación si la vivienda ya es tuya y quieres agilizar el proceso.

2. ¿Es posible desalojar okupas antes de ser propietario?

No. Hasta que la escritura de compraventa esté firmada y registrada, no puedes iniciar ninguna acción legal contra los okupas, ya que legalmente la vivienda no es tuya. El único con derecho a interponer una denuncia o iniciar un proceso de desalojo es el actual propietario.

3. ¿Qué pasa si compro una casa con okupas dentro?

Si compras una vivienda okupada, una vez que seas el propietario podrás tomar acciones para desalojar a los okupas. Las opciones disponibles son:

Desahucio exprés (Ley 5/2018): Presentar una demanda de desalojo si los okupas no tienen ningún título legal que justifique su permanencia.
Denuncia penal por usurpación: Si los okupas han entrado sin autorización y sin un contrato de alquiler falso, se puede presentar una denuncia por delito de usurpación.
Contratar una empresa de desokupación: Puede ser la opción más rápida y efectiva para negociar la salida de los okupas sin necesidad de esperar un proceso judicial largo.

4. ¿Qué riesgos tiene comprar una casa con okupas?

Retrasos en el acceso a la vivienda: No podrás mudarte ni alquilar la casa hasta que los okupas sean desalojados.
Gastos adicionales: Los costes de abogados, juicios y posibles reparaciones tras el desalojo pueden ser elevados.
Proceso largo: Dependiendo del caso, desalojar okupas puede tardar desde un par de meses hasta más de un año.

Desalojar Okupas cuando son inquiokupas

Cuando los inquilinos dejan de pagar y se niegan a abandonar la vivienda (inquiokupas), el proceso para desalojarlos es diferente al de una ocupación ilegal. Aquí te explico los pasos que puedes seguir:

1️⃣ Intentar una Solución Amistosa

Antes de recurrir a la vía legal, intenta negociar con el inquilino. Puedes ofrecer un acuerdo para que se marche voluntariamente a cambio de condonar parte de la deuda ("llaves por dinero"), aunque esta opción no siempre funciona.

2️⃣ Enviar un Burofax con Requerimiento de Pago

Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, exigiendo el pago de las rentas adeudadas y notificando que, en caso de impago, iniciarás acciones legales.

3️⃣ Presentar una Demanda de Desahucio

Si no hay acuerdo, debes interponer una demanda de desahucio por impago ante el juzgado correspondiente. Para ello, necesitarás:

Contrato de arrendamiento
Justificación del impago (facturas, extractos bancarios, etc.)
Copia del burofax enviado

4️⃣ Proceso Judicial y Lanzamiento

Una vez presentada la demanda, el juez notificará al inquilino y le dará 10 días para pagar o desalojar.
Si no paga ni se va, se fijará una fecha de lanzamiento para el desalojo con la presencia de un procurador y una comisión judicial.
Si el inquiokupa se resiste, se puede solicitar la intervención de la policía.

5️⃣ Opciones para Agilizar el Desalojo

Vía exprés: Si el contrato incluye la cláusula de resolución automática, el proceso es más rápido.
Desahucio por precario: Si el contrato ha vencido y no hay derecho de permanencia, también se puede acelerar.
Reclamación de rentas: Además del desalojo, puedes exigir el pago de las deudas pendientes.

¿Qué NO hacer?

No cortar suministros como agua o luz (puede ser delito de coacción).
No entrar en la vivienda sin orden judicial (podría considerarse allanamiento).

Si necesitas ayuda profesional, lo mejor es contactar con un abogado especializado en desahucios o con una empresa de desocupación que te asesore sobre los pasos legales y las opciones extrajudiciales.

Desalojar Okupas: trampas para okupas

1️⃣ Medidas Preventivas para Evitar la Ocupación

Antes de hablar del desalojo, lo mejor es evitar la ocupación desde el principio:

Puertas y cerraduras antiokupas: Instalar puertas blindadas y cerraduras de seguridad dificulta el acceso.
Alarmas y cámaras de vigilancia: Disuaden a los okupas y sirven como prueba en caso de denuncia.
Vecinos vigilantes: Mantener una buena relación con los vecinos ayuda a que te avisen ante cualquier movimiento sospechoso.

2️⃣ Trampas Legales para Que los Okupas Se Vayan Rápido

Si ya han ocupado la vivienda, hay estrategias que pueden acelerar su salida sin recurrir a la vía judicial.

Engañarlos con un Contrato Falso

Algunos propietarios consiguen que los okupas firmen un falso contrato de alquiler a su nombre, lo que permite denunciarlos por impago como inquilinos en vez de okupas, lo que agiliza el desalojo.

Cortarles la Motivación para Quedarse

Hacer ruidos constantes: Molestias como obras o música a todo volumen pueden hacer que se cansen y se vayan.
Dejar de suministrar agua caliente: Sin cortar suministros ilegalmente, pero reduciendo su comodidad.

3️⃣ Métodos 100% Legales para Expulsarlos

Si las estrategias anteriores no funcionan, aquí están las opciones legales más efectivas:

Denuncia por Allanamiento de Morada o Usurpación

Si es tu vivienda habitual, puedes denunciar por allanamiento de morada y la policía puede desalojar en 48 horas.
Si es una segunda vivienda, se considera usurpación y el proceso judicial es más lento.

Contratar una Empresa de Desokupación

Las empresas de desocupación utilizan técnicas de presión dentro de la legalidad, como mediación con los okupas, vigilancia constante y acuerdos para que se marchen.

Demanda de Desahucio Exprés

Si no hay otra opción, la vía judicial es el último recurso. Presentar una demanda de desahucio exprés acelera el proceso y, si se hace bien, el desalojo puede producirse en pocos meses.

¿Qué No Hacer?

❌ Cortar la luz o el agua (puede ser denunciado como coacción).
❌ Amenazar o usar la violencia (podría volverse en tu contra).
❌ Entrar por la fuerza (sería allanamiento y podrías tener problemas legales).

Si estás en esta situación, lo mejor es actuar rápido y asesorarte con un abogado especializado o una empresa de desocupación profesional.

Que pasas si tengo un arma en casa y me la ocupan

Si tienes un arma en casa y tu vivienda es ocupada ilegalmente, la situación puede volverse aún más delicada desde el punto de vista legal y de seguridad. Aquí te explico qué puede ocurrir y qué debes hacer:

1️⃣ ¿Qué pasa si los okupas encuentran el arma?

Si los okupas acceden a tu vivienda y encuentran un arma de fuego:

Podrían usarla de forma ilegal, aumentando el riesgo para ellos mismos o terceros.
Si la policía interviene, tú podrías ser responsable por no haberla guardado correctamente.
Si la roban y se usa en un delito, la trazabilidad del arma podría señalarte como propietario, lo que te generaría problemas legales.

2️⃣ ¿Qué dice la ley sobre armas en una vivienda ocupada?

En España, la Ley de Seguridad Ciudadana y el Reglamento de Armas obligan a que las armas de fuego estén:
✅ Registradas y con licencia en vigor
✅ Guardadas en cajas fuertes homologadas
✅ Separadas de la munición

Si no cumplías con estas medidas antes de la ocupación, podrías enfrentar sanciones.

3️⃣ ¿Cómo debes actuar si tu casa ha sido ocupada y hay un arma dentro?

A) Avisar a la Policía Inmediatamente

No intentes entrar a la fuerza.
Denuncia la ocupación y especifica que hay un arma en el interior.
Si el arma está registrada, proporciona el número de serie y los datos de la licencia.
Si la policía considera que hay riesgo inminente, podría agilizar el desalojo para evitar un peligro mayor.

B) Presentar una Denuncia por Allanamiento o Usurpación

Si la casa es tu vivienda habitual, puedes denunciar allanamiento de morada y el desalojo será más rápido.
Si es segunda residencia, se trata de usurpación, y el proceso puede ser más lento.

C) Solicitar una Orden de Recuperación del Arma

Si la policía no actúa con rapidez, puedes pedir a través de tu abogado que se autorice una intervención específica para recuperar el arma antes del desalojo.

4️⃣ ¿Qué No Hacer?

❌ Intentar recuperar el arma por la fuerza (puede ser allanamiento).
❌ Amenazar o usar la violencia contra los okupas.
❌ No informar a las autoridades (si el arma se usa en un delito, podrías ser responsable).

Conclusión

Si tienes un arma en casa y te la ocupan, la seguridad y la legalidad deben ser tu prioridad. Actuar rápido y avisar a la policía es fundamental para evitar problemas graves.