¿Qué es un inquiokupa?

El término inquiokupa ha ganado popularidad en los últimos años y se refiere a aquellas personas que, tras firmar un contrato de alquiler, dejan de pagar la renta pero continúan ocupando la vivienda sin intención de abandonarla. A diferencia de los okupas, que entran en una propiedad sin permiso del propietario, los inquiokupas se aprovechan de la relación contractual para permanecer en el inmueble sin cumplir con sus obligaciones de pago.

En este artículo, te explicamos qué es un inquiokupa, cuáles son sus implicaciones legales, qué puedes hacer si te enfrentas a uno y cómo prevenir esta situación.

Diferencias entre un inquiokupa y un okupa

Aunque los términos pueden parecer similares, existen diferencias clave entre un inquiokupa y un okupa:

1. Contrato de alquiler: Un inquiokupa inicia su estancia en la vivienda de manera legal, firmando un contrato de arrendamiento. En cambio, un okupa accede sin ningún tipo de autorización.
2. Incumplimiento del pago: Los inquiokupas dejan de pagar el alquiler y utilizan diversas tácticas legales para retrasar el desalojo. Los okupas simplemente se instalan en una propiedad vacía.
3. Proceso de desalojo: Para desalojar a un inquiokupa, el propietario debe seguir un procedimiento de desahucio por impago de alquiler, mientras que para los okupas puede recurrirse a una denuncia por usurpación.

¿Cómo afecta la ley a los inquiokupas?

La legislación española protege el derecho a la vivienda y establece un procedimiento específico para recuperar un inmueble alquilado en caso de impago. El inquiokupa no comete un delito penal como los okupas, sino un incumplimiento contractual que debe resolverse mediante la vía civil.

El procedimiento de desahucio por impago de alquiler se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil y consta de los siguientes pasos:

1. Requerimiento de pago: El propietario debe enviar un burofax o requerimiento formal al inquilino solicitando el pago de la deuda en un plazo determinado.
2. Demanda de desahucio: Si el inquilino no paga ni abandona la vivienda, se presenta una demanda en los juzgados.
3. Vista judicial: En caso de oposición del inquilino, se celebrará un juicio en el que el juez determinará si procede el desalojo.
4. Lanzamiento (desalojo forzoso): Si el inquilino no abandona el inmueble tras la sentencia, se fijará una fecha para el desalojo con la intervención de un funcionario judicial.

¿Cuánto tiempo puede tardar el desahucio de un inquiokupa?

El proceso de desahucio puede tardar entre 6 meses y 2 años, dependiendo de la carga de trabajo de los juzgados y de las estrategias dilatorias que utilice el inquilino moroso. Entre las tácticas más habituales de los inquiokupas para retrasar su salida están:

• Alegar problemas económicos o situaciones de vulnerabilidad.
• Solicitar prórrogas y presentar recursos judiciales.
• No recibir notificaciones judiciales para retrasar el procedimiento.

¿Cómo protegerse contra los inquiokupas?

Para evitar encontrarte en una situación de inquiokupación, te recomendamos seguir estas medidas preventivas:

1. Filtrar bien a los inquilinos

Antes de firmar un contrato de alquiler, verifica el perfil financiero del inquilino. Puedes solicitar:

• Nómina y contrato laboral para comprobar su estabilidad económica.
• Informe de solvencia y antecedentes de impago, disponible a través de registros de morosos como ASNEF o RAI.
• Referencias de alquileres anteriores, contactando con propietarios previos.

2. Redactar un contrato sólido

Un buen contrato de alquiler debe incluir:

• Cláusulas sobre impago y penalizaciones.
• Procedimiento de resolución del contrato por incumplimiento.
• Depósito y garantías adicionales para cubrir impagos.

3. Contratar un seguro de impago de alquiler

Las aseguradoras ofrecen pólizas que cubren el impago del alquiler y los gastos legales en caso de desahucio. Este seguro puede ser una excelente herramienta para minimizar riesgos.

4. Supervisión periódica de la vivienda

Visitar el inmueble de forma periódica o mantener contacto con los vecinos puede ayudar a detectar irregularidades o posibles problemas con el inquilino.

¿Se puede recurrir a empresas de desocupación?

Si el proceso judicial se prolonga y necesitas recuperar tu vivienda con rapidez, existen empresas especializadas en desocupaciones que pueden ayudarte. Estas empresas, como Desokupa, FueraOkupas o Echookupa, actúan dentro del marco legal para negociar la salida del inquiokupa y agilizar la recuperación del inmueble.

Conclusión

Los inquiokupas representan un problema creciente para los propietarios de viviendas en alquiler, ya que aprovechan lagunas legales para permanecer en la propiedad sin pagar. Aunque el proceso de desahucio puede ser largo y complicado, tomar medidas preventivas como filtrar bien a los inquilinos, redactar contratos sólidos y contratar seguros de impago puede ayudarte a evitar este tipo de situaciones.

Si ya te enfrentas a un inquiokupa, es fundamental actuar con rapidez, presentar una demanda de desahucio y, si es necesario, recurrir a empresas especializadas para agilizar el proceso. Proteger tu inversión y conocer tus derechos como propietario es clave para evitar este problema.