¿Cuáles son mis derechos como propietario frente a los okupas?

La ocupación ilegal de viviendas es un problema creciente en España, y muchos propietarios desconocen cuáles son sus derechos y las acciones legales que pueden tomar para recuperar su propiedad. La legislación española protege el derecho a la propiedad privada, pero también establece procedimientos específicos para el desalojo de okupas, lo que puede generar dudas y preocupaciones entre los propietarios afectados.

En este artículo, explicamos qué dice la ley sobre los okupas, qué derechos tiene un propietario frente a la ocupación ilegal y cuáles son los pasos legales para recuperar una vivienda ocupada.

Diferencia entre usurpación y allanamiento de morada

Antes de conocer los derechos del propietario, es importante entender la diferencia entre dos términos clave en la legislación española:

• Allanamiento de morada: Se produce cuando alguien entra ilegalmente en una vivienda habitada, ya sea la residencia habitual del propietario o una segunda vivienda en uso. Está tipificado en el artículo 202 del Código Penal y se considera un delito grave. En estos casos, el propietario tiene derecho a solicitar el desalojo inmediato a través de las fuerzas de seguridad.
• Usurpación de vivienda: Se da cuando una persona ocupa una propiedad que no es su residencia habitual y lo hace sin violencia o intimidación. Se encuentra regulado en el artículo 245 del Código Penal y, aunque es ilegal, su desalojo requiere un procedimiento judicial, lo que puede retrasar la recuperación de la vivienda.

En términos legales, la diferencia principal es que el allanamiento de morada permite una actuación policial inmediata, mientras que la usurpación suele requerir una orden judicial para proceder con el desalojo.

Derechos del propietario frente a los okupas

1. Derecho a denunciar la ocupación

El propietario tiene el derecho de denunciar la ocupación ilegal de su vivienda ante las autoridades. Dependiendo de la situación, la denuncia puede ser por allanamiento de morada o usurpación de vivienda.

• Si se trata de un allanamiento de morada, la policía puede actuar de inmediato y proceder al desalojo sin necesidad de una orden judicial.
• Si es un caso de usurpación, el propietario debe presentar una denuncia y esperar a que el proceso judicial determine el desalojo.

2. Derecho a solicitar un desalojo express

Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2018, los propietarios tienen la posibilidad de solicitar un desalojo express mediante un procedimiento civil acelerado. Para ello, deben demostrar la propiedad de la vivienda y que esta ha sido ocupada sin consentimiento.

Este procedimiento se aplica principalmente a particulares, entidades sociales y administraciones públicas. Si el okupa no puede demostrar un derecho legítimo sobre la vivienda en un plazo de cinco días, el juez puede ordenar el desalojo sin necesidad de un juicio prolongado.

3. Derecho a proteger su propiedad

El propietario puede tomar medidas preventivas para evitar la ocupación de su vivienda, tales como:

• Instalar sistemas de seguridad como alarmas y cámaras de vigilancia.
• Contratar un seguro de protección ante okupas que cubra los gastos legales y daños en la propiedad.
• Realizar inspecciones periódicas en viviendas vacías para evitar que sean ocupadas.

Si bien estas acciones no garantizan la recuperación inmediata de una vivienda ocupada, pueden ayudar a reducir el riesgo de ocupación y facilitar la actuación legal en caso de que ocurra.

4. Derecho a reclamar daños y perjuicios

Si la ocupación ha causado daños en la vivienda, el propietario tiene derecho a reclamar indemnización por daños y perjuicios. Esto incluye:

• Daños estructurales en la propiedad.
• Facturas impagadas de suministros como agua, luz y gas.
• Pérdidas económicas derivadas de la imposibilidad de alquilar o vender la vivienda.

Para hacer valer este derecho, el propietario debe interponer una demanda civil contra los okupas y presentar pruebas de los daños ocasionados.

5. Derecho a evitar el pago de suministros

Cuando una vivienda es ocupada ilegalmente, el propietario no está obligado a pagar los suministros (agua, luz y gas) si puede demostrar que no ha dado consentimiento para su uso. Para ello, puede solicitar la baja de los contratos de suministro o reclamar ante las compañías proveedoras.

Sin embargo, cortar los suministros por cuenta propia puede ser considerado coacción y generar problemas legales. Lo más recomendable es gestionar la baja de manera legal y documentada.

6. Derecho a tomar acciones legales contra los okupas

Además de la denuncia penal y la solicitud de desalojo, el propietario puede emprender otras acciones legales:

• Demanda civil por responsabilidad patrimonial, en caso de que los okupas hayan causado daños en la propiedad.
• Denuncia por falsificación de documentos, si los okupas presentan un contrato de alquiler falso.
• Procedimientos administrativos, si la ocupación afecta a la seguridad o la salubridad del inmueble.

Pasos para desalojar a los okupas legalmente

Si un propietario se enfrenta a la ocupación ilegal de su vivienda, debe seguir los siguientes pasos para recuperarla de forma legal:

1. Presentar una denuncia

El primer paso es acudir a la policía o a la Guardia Civil para denunciar la ocupación. Si se trata de un allanamiento de morada, se puede solicitar el desalojo inmediato. En caso de usurpación, la denuncia iniciará el proceso judicial.

2. Iniciar un procedimiento de desalojo express

Si la ocupación se ha producido en una vivienda no habitual, el propietario puede interponer una demanda civil para solicitar el desalojo express.

3. Demostrar la propiedad de la vivienda

El propietario debe presentar documentos que acrediten que es el dueño del inmueble, como la escritura de propiedad, recibos de IBI o facturas de suministros.

4. Esperar la resolución judicial

Si los okupas no pueden justificar su permanencia en la vivienda, el juez ordenará su desalojo. El tiempo que tarda este proceso puede variar según el caso y la carga de trabajo de los juzgados.

5. Solicitar indemnización si hay daños

Si la vivienda ha sufrido desperfectos, el propietario puede demandar a los okupas para reclamar una compensación económica.

Conclusión ¿Cuáles son mis derechos como propietario frente a los okupas?

El propietario de una vivienda ocupada ilegalmente tiene derecho a denunciar la ocupación, solicitar el desalojo express, reclamar daños y perjuicios y evitar el pago de suministros no autorizados. La legislación española protege la propiedad privada, aunque el proceso de desalojo puede ser más lento en casos de usurpación.

Para evitar la ocupación, es recomendable tomar medidas preventivas como instalar sistemas de seguridad y realizar inspecciones periódicas. En caso de que la vivienda sea ocupada, actuar con rapidez y seguir los procedimientos legales adecuados es la mejor forma de recuperar la propiedad.

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